خانه » بانک و بیمه » دنباله روی بازار مسکن از نرخ سود نظام بانکی کشور
دنباله روی بازار مسکن از نرخ سود نظام بانکی کشور

دنباله روی بازار مسکن از نرخ سود نظام بانکی کشور

تغییر نرخ سود نظام بانکی به عنوان یکی از اثرگذارترین متغیرهای بیرونی در بازار مسکن، یک بازی و حرکت جدید را در سه حوزه بازار ملک در روزها و هفته های آینده رقم خواهد زد.

بررسی‌ ها نشان می‌ دهد کاهش نرخ سود نظام بانکی و بازگشت روی سطح ۱۵ درصد که در ابتدای تابستان سال گذشته تصویب شده بود اما بر اجرای آن نظارت جدی اعمال نمی‌ شد، بر رفتارها در سه بازار اجاره، معاملات مسکن و ساخت‌ و ساز اثرگذار است و مسیر بازار مسکن را در هر کدام از این حوزه‌ها به صورت متفاوت از دیگری دستخوش تغییر می‌ کند.

به گزارش آی آراقتصاد به نقل از اقتصادنیوز ، با گذشت کمتر از یک هفته از اعلام لازم‌ الاجرا شدن ضوابط مربوط به نرخ سود بانکی از سوی بانک مرکزی، اگرچه جو روانی بازار مسکن عمدتا در حوزه بازار املاک استیجاری تحت تاثیر این اتفاق قرار گرفته است، اما بررسی کارشناسان مشخص می کند نه تنها این تغییر در حجم معاملات مسکن اثرگذار است، بلکه بازار ساخت‌وساز را نیز دستخوش تغییر می‌کند.

اثرات کاهش نرخ سود نظام بانکی در بخش مسکن

هرچند جو روانی ناشی از کاهش نرخ سود نظام بانکی به طور معمول بیشترین اثر خود را در بازار اجاره می‌گذارد، اما این تصور که کاهش نرخ سود بانکی منجر به افزایش اجاره آپارتمان می‌شود، نادرست است. بررسی نحوه اثرگذاری تغییرات کاهشی نرخ سود بانکی بر بازار اجاره مشخص می‌کند، کاهش نرخ سود بانکی بدون آنکه اثر مستقیم و آنی در اجاره‌ داشته باشد، وزن اجاره‌بهای ماهانه و مبلغ ودیعه را تغییر می‌دهد؛ به این معنا که موجب افزایش اجاره‌بهای ماهانه ملک در برابر ودیعه کمتر می‌شود.

به عبارت دیگر، آنچه پیش‌بینی می‌شود از محل کاهش نرخ سود بانکی در بازار اجاره‌بها رخ دهد، سخت شدن شرایط بازار اجاره برای مستاجران از بابت تغییر نسبت میان اجاره‌بهای ماهانه و مبلغ رهن است، نه از بابت افزایش مبلغ اجاره.

۲ دیدگاه

پاسخ دهید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شدبخش های مورد نیاز علامت گذاری شده است *

*

x

بررسی بیشتر

افزایش قیمت در بازار فولاد علت مشکلات در تولید قطعات خودرو

افزایش قیمت در بازار فولاد علت مشکلات در تولید قطعات خودرو

طبق اظهارات رئیس اتحادیه آهنگران و صنعت‌گران خودرو، افزایش قیمت صورت گرفته در بازار فولاد ...